Все привыкли к габаритам больших торговых центров, а также к их формату, представленному десятками или даже сотнями магазинов, однотипность которых перемежается только фудкортом и кинотеатром, максимум – ледовым катком. Подобные типы ТЦ медленно начинают проигрывать в гонке за посещаемостью и популярностью в целом. Большое же будущее стоит за моллами с крупными развлекательными составляющими, в состав которых входят детские игровые и образовательные зоны, художественные галереи, спортивные площадки, аквапарки и многое-многое другое. Сейчас, конечно, такое найти не так-то и легко, но покупатели явно проявляют значительный интерес именно к таким объектам.
Возникновение новых форматов торговых центров при нынешней насыщенности рынка крайне актуально, хоть некоторые эксперты и утверждают, что это насыщение еще не пришло в полной мере. Но даже сегодня тенденция крупных качественных ТЦ забирать большую часть покупателей у меньших по размеру и не таких разнообразных по формату объектов на лицо.
Торговые центры, чьи концепты появлялись во время расцвета рынка торговой недвижимости в 1998—2003 годах сейчас стремительно перестают быть популярными, потому что попросту не удовлетворяют насущным требованиям настоящего: маленькая территория каждого помещения, неудобная внутренняя логистика, малое число парковочных мест, отсутствие значимых брендовых арендаторов. Рынок сам по себе уже долгое время находится в состоянии абсолютной готовности к расширению функций торговых комплексов: прибавлению развлекательного и культурного компонента. ТЦ для потребителя не только место для покупок, но и место, где приятно разделить досуг с семьей и друзьями. Одно плохо - операторы развлекательных объектов обычно вносят совершенно незначительные арендные ставки, поэтому нужно умело балансировать, чтобы не уменьшить прибыльность ТЦ.
Многие считают, что совмещать ТЦ и крупный социальный объект (учебное заведение, театр или музей) в нашей стране невозможно, потому что в текущий момент все строится за деньги девелопера и потом отдается городу.
