Владельцы ТЦ обычно не получают от катков такого же дохода, как от магазинов. Наоборот, даже порой тратят больше, чем приобретают.Тем не менее, катки в ТЦ занимают крайне важное место как генераторы дополнительного потока покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы.
«Размещение катка будет верным шагом в случае, если по международной классификации торговый центр можно считать окружным или региональным, — рассказывает руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle по России и СНГ Олеся Черданцева. — Оттого, что тратиться на обслуживание катка придется весомо, а окупаться эта затея будет долго».
При строительстве катка в ТЦ берут или искусственный лед, или синтетическое покрытие. Первый вариант потребует огромное количество
электроэнергии. Его эксплуатация и поддержание в необходимом состоянии 1 кв. метра ледового покрытия требует около 50 кВ за час. Самая первая заморозка площадки потребует электроэнергии 100–150 кВ в час, кроме того времени на заморозку стандартной арены потребуется около трех суток. Именно по этим причинам установка катка, тем более, с традиционным покрытием, крайне затратна, поэтому такой проект нужно максимально продумывать еще на стадии разработки. Намораживаемый лед приводит к серьезным инженерным решениям, которые сказываются на цене строительства и будущим использовании и работе ТРЦ. Кроме того нежно будет позаботиться о герметичности и термоизоляции помещений, а главное - самого покрытия. После надо будет отобрать компетентных работников – а это в среднем от 30 до 50 человек.
Строительство такого катка выйдет в сумму равную 200–250 тысяч долларов (стоимость зависит от конструкции ледовой площадки), еще 55 тысяч долларов на специальное ограждение и 50 тысяч — на ледозаливочный комбайн на аккумуляторных батареях. Но есть и катки с синтетическим льдом, они стоят около 400 долларов за 1 кв. метр. В эту стоимость входит монтаж синтетических пластин. Что важно - покрытие на протяжении первых трех месяцев использования советуют обрабатывать гликолевой жидкостью после каждой процедуры очистки.
Эксплуатационные расходы при использовании синтетического льда меньше на 90–95%. Скольжение по этому покрытию медленнее на 10%. Однако производители представляют это как преимущество для начинающих любителей катания.
Пластиковый каток является менее затратным вариантом, так как не предполагает необходимость постоянно поддерживать температурный режим покрытия. К тому же при случае его легко демонтировать и использовать как торговую площадь. Тем не менее, в Украине более распространены, все же, катки с ледяным покрытием, в то время, как в Европе предпочитают катки из полимерных материалов.
Еще одна статья расходов при установке катка — коньки. В случае игнорирования нескольких факторов – это достаточно расходный пункт. Для арены около 1, 8 тысячи кв. метров необходимо более 750 пар коньков: 250 пар на льду, 250 —- в сушке, 250 — готовых к использованию. Добротные коньки обычно стоят 100 долларов, ими пользуются на протяжении сезона.
По мнению экспертов, установка катка в ТЦ с точки зрения прибыльности совершенно не рассматривается. Потому что большей частью каток работает на имидж, приманивает посетителей. Благодаря катку у торгового центра появляется конкурентное преимущество перед другими торговыми центрами города, а также гарантируемый дополнительный поток посетителей. Катки особенно популярны во время аномальной летней жары, в такие дни их посещаемость вырастает в 1, 5–2 раза, если учитывать среднегодовые показатели. Естественно это сразу находит отклик в росте покупательского потока в зоне торговли.
Поначалу катание на катках в ТЦ не стоило денег. Но чем известней становились эти места, тем больше стала оплата посещения — от 50 до 300 рублей за час катания. Дополнительный заработок появляется в случае предоставления ледовой площадки в аренду хоккейным командам, для тренировок по фигурному катанию, проведения выступлений фигуристов, ледовых шоу и хоккейных матчей. Помимо этого зачастую находят и еще один источник дохода – предоставление в аренду рекламных мест прямо на льду, на бортиках и печать на билетах. Но даже такие статьи дохода не обеспечивают стабильности прибыли.
Место для катка лучше подбирать в центре ТРЦ, чтобы там сходились самые значимые галереи. Нередко каток устанавливают рядом с фуд-кортом (ресторанным двориком). Но в случае размещения катка на первом уровне понижается количество арендных площадей, требующих наибольшую оплату за свою аренду. Поэтому самым верным решением будет располагать ледовую арену на верхних этажах ТРЦ, тогда подобная развлекательная инфраструктура будет вести своих посетителей через другие этажи, и это увеличит количество попутных приобретений.
